• 业绩案例
  • 既往业绩
  • 典型案例
  • 合作客户
  • 服务客户
  • 客户评价
  • 服务流程
  • 质量管控
  • 服务流程
  • 研究成果
  • 富达尔视点
  • 富达尔资讯
  • 富达尔论著
  • 招贤纳士
  • 人才理念
  • 工作环境
  • 长期招聘
  • 联系我们
  • 精彩看点
    联系我们
    总机:010-82484828/38
    咨询专线:010-84281026
    传真:010-82841718
    电邮:wazy_1984@126.com
    网站首页 >> 富达尔论著 下一篇上一篇
    北京旧城价值重估与战略定位
    2010-05-26

               在北京走向世界的今天,北京确定了新的城市发展目标:国家首都、世界城市、文化名城、宜居城市。这就蕴涵了北京旧城要适应整个北京城市性质和功能的变 化,北京旧城必须重新进行价值评估和战略定位;同时,只有建立在旧城价值重估与战略定位基础上的北京旧城改造,才不会偏离方向。
              一、北京旧城价值重估
              旧城改造如同机器修理一样,要不要改造和如何改造,取决于旧城功能或价值评估的结果。北京旧城的功能或价值可以概括为四个主要方面:
              (一)北京旧城是中国最具有政治价值的城区
              作为任何主权国家的首都,政治中心是其第一功能。北京旧城集中了中共中央、全国人大、全国政协、国务院、最高法院及一些国务院直属机构,是全国政治中心的 唯一载体。作为政治和经济大国的中国,预计2009年中国经济总量将超过德国成为世界上第三大经济体,在全球的影响越来越大。北京作为中国的首都,其首要 功能是政治和国际交往功能,国事活动、外国元首与国际机构负责人的访华活动主要地点大多在北京旧城,尤其集中在以天安门广场为中心的核心区域。
              (二)北京旧城是中国最具有历史文化价值的城区
              中国古代城市的形成大体上分为两大类:一是以政治中心为主要功能的都城;二是在工商业发展基础上形成的工商业城市。工商业城市发展取决于工商业活动,而都 城的建立和发展则主要取决于政权的建立和稳固,由于政权更迭,废都迁都频繁,都城也经常随之大起大落。在中国乃至世界历史上,北京作为一个政治中心城市能 够保持800年不迁都(从金中都算起)和600年(以1403年明都迁至北京为起点)不被彻底破坏,绝对是一个奇迹。
              北京的历史文化价值,体现在四个方面:
              一是作为一个整体的北京城市风貌,包括传统城市中轴线、“凸”字形轮廓和四重结构、皇城、河湖水系、棋盘式道路网骨架和街巷胡同格局、平缓开阔的空间形 态、重要景观线和街道对景、传统建筑色彩和形态特征、古树名木及传统绿化、“胡同—四合院”传统住宅建筑形式等,北京旧城风貌不仅是北京城市个性的外在体 现,更重要的是作为中国最后也是保存相对完整的古代都城,是中国古代城市kok体育官方app下载和建设成就的集大成者。
              二是北京旧城集中了代表中国乃至整个东方的建筑精华,故宫、天坛、天安门、正阳门等代表了中国古代建筑最高水平,这些古建筑已成为全人类的宝贵遗产。
              三是北京旧城是中国600年来最大也是最重要的政治舞台,近600年的人类历史是世界风云突变的历史,经历了欧洲的文艺复兴、大航海和发现新大陆、工业革 命、美国独立战争和南北战争、日本明治维新、两次世界大战等,与此同时的中国也经历了明朝迁都、李自成农民起义军攻占北京、清兵入关及近现代发生的戊戌变 法、“五四”运动、新文化运动等重大历史事件,而这些事件的发生都以北京旧城为舞台,虽然历史人物早已烟消云散,但记录历史人物活动的“物”大多还在北京 旧城留了下来。
              四是由于庞大的官僚机构、数量众多的军队、中央和地方频繁的人员往来联系、因科举而产生的大量应试人群等因素,使北京旧城成为了元明清时期中国最大的消费 品市场,尤其是奢侈品消费市场。在旧城,不仅有王府井、东单、西单、大栅栏等全国著名的商业区,而且还出现了富有特色的专业商业街(如还保留地名的瓷器 口、珠市口、栏杆市、花市街、菜市口等)和历史悠久的老字号(如“同仁堂”药店、“瑞蚨祥”绸布店、“全聚德”烤鸭店、“东来顺”羊肉店、“都一处”餐 馆、“六必居”酱菜园、“荣宝斋”字画店等),这使北京旧城除了政治文化中心外,衍生出了强大的商业功能。更加可贵的是,旧城的商业功能不是只记载在历史 文献里,而是至今仍具有顽强的生命力和稳定性,是北京城市产业体系的重要组成部分。
              (三)北京旧城是中国最具有社会价值和影响力的城区
              到中国不到北京,枉来中国;到北京不看旧城,枉来北京。在八百年的建都史中,北京有三分之二的时间是少数民族政权统治中国的政治中心。尤其是清朝政府,为 了长期统治占人口多数的汉族及其他民族,吸取了元朝灭亡的教训,实行了一些比较开明的民族政策和文化政策,如重用汉人官吏、尊重和主动学习汉文化等。对其 他民族也比较尊重和宽容。北京旧城既有回民聚集区和清真寺,也有藏民朝拜的雍和宫,甚至还有来自西方的基督教堂、天主教堂。北京城中居住了全国所有的少数 民族,还有少量外国人。因此,在社会学意义上,北京旧城不是一座城池遗址,而是一座具有生命力的“活”的城市,是一座博大精深的“活”的历史博物馆。
              (四)旧城是北京乃至全国最具有经济价值的城区
              在经济发展层面上,与国内外一些旧城不同,北京旧城依然是可以产生巨大经济效益的城区,依然是发展都市经济的载体。虽然北京旧城在传统工业等领域已经没有 优势,但在旅游业、商业和文化创意产业等领域仍然具有明显优势和重要价值。世界遗产——故宫博物院和天坛公园,三大商业区——东单-王府井、西单、大栅栏 等,这些都是北京旧城特有的、极具经济价值的产业资源。仅以旅游业为例,据统计,2007年北京接待入境游客435.5万人次,接待国内游客1.4亿人 次,国内外旅游收入总计达到2103亿元人民币。
              二、北京旧城战略定位
              定位理论来源于企业营销战略理论,但在城市旧城改造中同样适用定位理论。在现代市场经济发展中,企业营销战略经历了三个阶段:一是产品时代;二是品牌时 代;三是定位时代。所谓定位,就是让企业以最简洁的词句占据顾客心智,鲜明地区别于竞争对手,从而赢得顾客的优先选择。在现代城市竞争中,城市的战略定位 就是让城市区别于竞争对手,从而赢得顾客的优先选择。区位决定地位,功能决定效能。城市战略定位应包括城市空间定位、城市时间定位和城市功能定位三个方 面。由此,可从提升北京城市综合竞争力的角度,从空间、时间、功能三个角度确定北京旧城战略定位。
              (一)从空间角度定位
              在空间定位方面,北京旧城在不同的空间层次,有不同的战略定位。
              第一,在全球政治经济舞台上,由于中国是联合国常任理事国,目前已是世界第三大经济体(包括港澳)和外汇储备最多的国家,中国在全球政治经济事务中发挥的 作用越来越大。因此,北京旧城承担的国际事务也会越来越多,北京旧城将成为对外展示中国文化最为集中的区域。越是民族的,越是世界的。北京旧城只有保持民 族性的东西,才能具有世界价值。北京旧城是世界的北京旧城。
              第二,在全国,北京旧城是进行国事活动最多的区域,北京旧城也是中华民族元素最集中的区域,是最能激发中华民族归属感和认同感的区域。北京旧城是全中国和全中华民族的北京旧城。
              第三,北京旧城是中国人文旅游资源最集中的区域。游客来北京,欣赏的主要是北京旧城特有的各种人文旅游景点,因此,北京旧城风貌必须与故宫、天坛、天安 门、正阳门、北海、什刹海、先农坛、雍和宫、恭王府等主要古代建筑的风格相协调。北京旧城是“旧城”,而不是“新城”。
              第四,北京旧城是中国老字号最为集中的区域,老字号传承了历史、传承了文化,也只有特定的环境才能显示老字号的文化。北京作为城市“老字号”,是中国古代城市kok体育官方app下载和建设成就的杰出代表。北京旧城和众多老字号相辅相成,彼此依存。
              (二)从时间角度定位
              从时间也就是历史角度看,北京旧城在不同的发展阶段实际上有着不同的定位。
              在金、元、明、清时期,不管是金中都、元大都还是明清时期的北京城,北京的定位就是政治中心和军事指挥中心;戊戌变法后,随着京师大学堂(北京大学的前 身,旧址在故宫后面的沙滩附近)等学府的兴办和一些研究机构的设立,北京旧城又成了全国的教育文化中心。
              20世纪50~70年代,聂荣致元帅任北京市长时提出“把北京由消费性城市变为生产性城市”,北京成了“生产性城市”;旧城内不符合“生产性城市”要求的 部分牌坊、城墙等建筑被拆除;在“充分利用”的方针指导下,大量古建筑也用于行政办公、部队驻扎、开办工厂和安置群众生活居住。20世纪末,虽然国家明确 了北京是“中国的政治中心、文化中心”,北京旧城除了政治中心功能得到一定强化外,文化中心依然停留在“口号”上。北京旧城长期以来主要是作为“实用的 城”而非“文化的城”而存在和被利用的。
              进入21世纪,随着北京城市土地的不断升值,借房改和市场经济之东风,北京旧城“改造”和房地产开发热无意间实现了“联姻”,这对于北京旧城成了一场真正 的浩劫,保护旧城的声音被彻底湮没在了推土机的轰鸣声中。集权力和和经济实力雄厚的中央直属机构、中央企业等乘机把总部建在了长安街、金融街和东二环沿 线。一能缩短与中央的距离,二能显示单位实力。于是,北京旧城一些街区在改造后变了味:一是强烈改变了旧城历史风貌。为了彰显所谓个性,色彩和造型离奇搞 怪,个体的“个性”导致了集体的无个性,北京旧城一些重要景观线、街道景观、传统建筑色彩体系被破坏殆尽。二是北京旧城办公大楼最为集中的街区,建筑风格 和生活方式与纽约、东京、香港越来越趋同,北京旧城的原生态文化荡然无存;三是尽管北京旧城牺牲了片历史保护区将路拓宽,还有多条地铁线路,但大量的大体 量的楼宇吸引了更多的车流和人流。旧城交通呈畸形发展,就像一个罐头盒子,在巨大的压力下扭曲变形,随时可能爆发解体。北京旧城到底是一个承担现代化任务 的城市还是一个承载历史的城市?很多人并不清楚。
              从历史的角度看,北京旧城应是继承600年历史文化,并应继续传承下去的北京旧城。
              (三)从功能角度定位
              功能决定效能,因此,功能定位也决定着北京旧城综合竞争力的提升。对于北京旧城而言,结合北京旧城发展历史和各种资源,北京旧城的功能定位应该是中国的对外政治门户、国家决策中心、国家历史文化中心、国家金融指挥中心、全国性商业中心和旅游中心。
              三、北京旧城改造的目的
              目前,北京旧城之所以需要要改造,旧城为什么要改造?最根本的原因是:经济发展了,城市发展了,世界、中国和北京都需要北京旧城在功能上有新的提升。但 是,旧城功能衰退了,不能及时适应北京城市发展的要求,需要通过改造,实现旧城机能的再生和旧城的复兴。
              由此,需要通过价值重估和重新战略定位,明确北京旧城改造的目标:北京旧城改造应该是“多留遗产、少留遗憾”的旧城有机更新,应该是在保护继承城市文化特色基础上的旧城功能系统提升。

    地址:北京市朝阳区和平街13区甲20号中化地质大厦二层  网络备案号:京公网安备110105014037
    特色小镇kok体育官方app下载 产业园区kok体育官方app下载 产业发展kok体育官方app下载 文化旅游kok体育官方app下载 农业园区kok体育官方app下载 产业新城kok体育官方app下载 旧城改造kok体育官方app下载 城市(区域)kok体育官方app下载
    版权所有:北京富达尔城市发展咨询有限公司 综合咨询:010-82484828 业务联系:010-84281026 代理招商:010-84281026